Супермаркет недвижимости
+ 7 (495) 988-44-22
8 (800) 200-44-02
круглосуточно
Центральный офис, м. Трубная Отделение на Кутузовском, м. Киевская Отделение на Красной Пресне, м. Улица 1905 года Северо-Западное отделение, м. Октябрьское Поле Юго-Восточное отделение, м. Братиславская Северо-Восточное отделение, м. ВДНХ Отделение на Красносельской, м. Красносельская
Дополнительные офисы офис продаж на объекте ЖК «Красногорский» офис продаж на объекте ЖК «Новые Котельники» офис продаж на объекте ЖК «Город» офис продаж на объекте ЖК Silver офис продаж на объекте ЖК «Ленинградский» офис продаж на объекте ЖК «Мытищи Lite» офис продаж на объекте ЖК «Новое Бутово» офис продаж на объекте ЖК «Юбилейный» офис продаж на объекте ЖК «Дуэт» офис продаж на объектах ЖК «Новокосино» и мкр. «Новокосино 2» офис продаж на объекте ЖК «Сказка» офис продаж на объекте ЖК «О7» офис продаж на объекте ЖК «Лефорт» офис продаж на объекте ЖК «Золоторожский» офис продаж на объекте «Re:form» офис продаж на объекте ЖК «Андреевка» офис продаж на объекте ЖК «Мосфильмовский» офис продаж на объекте ЖК «Планерный» Список всех офисов
EN
Проекты «НДВ»
Опрос

Какой ипотечной программой при выборе жилья в новостройке вы планируете воспользоваться?

Со сниженной ставкой в первый год выплат
С ипотечными каникулами
С нулевым первоначальным взносом
С подтверждением ипотеки по 2 документам
Выбираю обычную программу (сейчас ставки от 10%)
20.07.2017
В эти выходные, 22 и 23 июля, во всех офисах продаж компании «НДВ-Недвижимость» пройдет традиционная «Ярмарка квартир», где будут представлены самые выгодные предложения на покупку …
14.07.2017
Транскапиталбанк, один из крупнейших коммерческих банков страны, аккредитовал новостройку на выгодных условиях. Теперь покупатели апартаментов могут оформить ипотеку со ставкой от 11,5% годовых с первоначальным …
14.07.2017
В эти выходные, 15 и 16 июля, во всех офисах продаж компании «НДВ-Недвижимость» пройдет традиционная «Ярмарка квартир», где посетители смогут приобрести квартиру с максимальной …

Условия оформления ипотеки на квартиру

В банковской системе действует единый принцип, согласно которому приобретается квартира в ипотеку, однако в каждой кредитной программе есть свои особенности.

Кредит на жильё – в чём разница?

В целом это такой же финансовый продукт, как и автомобильный или потребительский кредит. И всё же основное отличие ипотеки – именно в том, что объектом кредитования является квартира. Юридически она принадлежит собственнику-заёмщику, но фактически владелец не может полноправно ею распоряжаться. То есть, квартиру под ипотекой нельзя обменять, продать, подарить. Более того, сдать жилплощадь в аренду или прописать родственника можно только с разрешения банка.

Берём ипотеку, с чего начать?

Логично было бы сразу приступить к поискам подходящей недвижимости. Однако планируете вы купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке, для начала лучше найти грамотного и надёжного риелтора.

Разумеется, квартиру выбираете вы, но условия ипотеки диктует банк. Поэтому программу и типовой кредитный договор необходимо изучить заранее. Профессионал не только ускорит поиски подходящего жилья, но и поможет разобраться в ипотечных каверзах.

Требуется понять, в какой валюте брать кредит. В новостройках обычно приняты расчёты в рублях, а продавцы вторичного рынка предпочитают оплату в долларах.

Обсудив предварительные условия кредитования и сумму, на которую вы можете рассчитывать, надо собрать документы. Обычно требуется стандартный комплект, но иногда кредитор настаивает на дополнительных документах, подтверждающих доходы, трудовой стаж, поручительство.

Сумма: вся или частично?

Подразумевается, что заемщику выдается только часть реальной стоимости квартиры. У вас должен быть стартовый капитал – тот самый первоначальный взнос, который составляет от 10 до 30% цены договора. Кроме того, исходя из ваших реальных доходов, возраста, кредитной истории и прочих факторов благонадёжности, банк вправе уменьшить размер займа или отказать совсем.

Довольно часто бывает так, что действительная стоимость квартиры, выставленной на продажу, оказывается выше ее оценочной стоимости. оценщиком. Но банк учитывает только результаты официальной экспертизы и тогда вам полагается значительно меньшая сумма.

Оформляя ипотеку, не обойтись без накладных расходов: за оценку, страхование, проверку новостройки, не аккредитованной в данном банке. В некоторых банках установлена комиссия за открытие и сопровождение счёта, иные требуют нотариального заверения документов. Таким образом, административные издержки могут составить до 10% первоначального взноса.

Прямые расходы по кредиту

Процентная ставка – главный ориентир заёмщика и основной доход кредитора. В ипотечных программах принята формулировка «от». К примеру, если указана минимальная ставка 11,9%, это не значит, что она действует для всех клиентов.

Величина процентного платежа тоже зависит от многих факторов: срока кредитования (чем дольше, тем выше), величины начального взноса (чем меньше, тем выше). Если кредитная комиссия сочтет вас не вполне благонадёжным, или не очень молодым, проценты тоже поднимут.

Схема расчётов

Обычно на весь срок кредитования (варьируется от года до 30 лет) составляется график ежемесячных платежей, реже – ежеквартальных.

В большинстве российских банков принята аннуитетная форма (выплата равными частями основного долга и процентов).

Иногда возможен дифференцированный расчёт (суммы выплат уменьшаются по мере погашения тела кредита). Но это практикуется крайне редко, поскольку невыгодно кредитору.

Какие трудности могут ожидать претендента на ипотеку?

Достойный доход и безупречная кредитная репутация отнюдь не последние аргументы для выдачи жилищного кредита.

Причинами отрицательного решения могут быть:

  • регистрация не по месту получения ипотеки;
  • гражданство другой страны;
  • доля собственности ребенка в продаваемой квартире;
  • отказ страховщика.

Существуют ли особые условия кредитования?

Определенные категории граждан могут воспользоваться преференциями от государства.

Сейчас действуют несколько федеральных проектов: «Военная ипотека», «Материнский капитал», «Молодая семья», по которым можно получить безвозвратную финансовую помощь и направить ее в счет первого взноса и погашения ипотеки.

В регионах приняты муниципальные подпрограммы, о которых можно узнать в АИЖК.

Многие банки разрабатывают кредитные продукты для разных клиентских групп, где тоже предусмотрены выгодные условия.

Специалисты компании «НДВ» готовы разъяснить вам все нюансы кредитования, просчитать ваши шансы на ипотеку и сделать предварительную калькуляцию. Обращайтесь к нам: мы подберем самую выгодную ипотечную программу!

Архив статей

Контактная информация

День недели Время Горячая линия ипотеки
+7 (495) 72-72-009
будние дни
с 9-00 до 20-00 Вас проконсультируют специалисты по ипотеке
с 20-00 до 9-00
Оставьте заявку специалисту контактного центра
выходные дни
круглосуточно

А также в офисах на объектах каждый день с 10-00 до 19-00 дежурят специалисты по ипотеке

Google+ Google