Ведущее агентство недвижимости
+ 7 (495) 988-44-22
8 (800) 200-44-02
круглосуточно
Центральный офис, м. Трубная Отделение на Кутузовском, м. Киевская Отделение на Римской, м. Римская Отделение Нагатинское, м. Нагатинская Отделение Отрадное, м. Отрадное Отделение на Красной Пресне, м. Улица 1905 года Северное отделение , м. Речной вокзал Юго-Западное отделение, м. Академическая Северо-Западное отделение, м. Октябрьское Поле Юго-Восточное отделение, м. Братиславская Центральное отделение, м. Маяковская Северо-Восточное отделение, м. ВДНХ Отделение на Павелецкой, м. Павелецкая Отделение Савёловское, м. Савёловская Отделение на Красносельской, м. Красносельская Отделение на Войковской, м. Войковская
Дополнительные офисы офис продаж на объекте мкр. «Царицыно» и «Царицыно2» офис продаж на объекте ЖК «Новокосино» офис продаж на объекте мкр. «Новокосино-2» офис продаж на объекте ЖК «Мосфильмовский» офис продаж на объекте ЖК «Дубровская Слобода» офис продаж на объекте ЖК «Новые Вешки» офис продаж на объекте ЖК «Богородский» офис продаж на объекте ЖК «Центральный» офис продаж на объекте ЖК «Панорама» офис продаж на объекте ЖК «Академик» офис продаж на объекте ЖК «О7» офис продаж на объекте ЖК «Ромашково» офис продаж на объекте «Re:form» Список всех офисов
EN
Хелипорт Москва
Опрос

Имеете ли Вы опыт ипотечного кредитования?

нет, но я собираюсь взять кредит в ближайшее время
был кредит, который полностью погашен
есть кредит, но я собираюсь взять еще один в ближайшее время
нет и я не планирую брать кредит в ближайшее время
12.09.2014
В микрорайоне «Новокосино-2» стартовала ипотечная акция от «Абсолют банка». Покупатели квартир могут оформить кредит на особых условиях, всего под 11,5% годовых в рублях. Ставка является фиксированной, …
05.09.2014
Выбор ипотечных программ, предлагаемых покупателям квартир в жилом комплексе «Красногорский», стал ещё шире. Число партнёров пополнил банк, в котором действуют уникальные условия кредитования для заёмщиков. …
22.08.2014
С 1 сентября ВТБ24 снизил ставки по ипотеке для клиентов «НДВ-Недвижимость», и теперь они могут оформить кредит по ставке от 11,95%. Согласно условиям акции, для покупателей новостроек в «НДВ-Недвижимость» …

Как продать квартиру в ипотеке

Вопрос о том, может ли быть выставлена в продажу квартира, находящаяся в ипотеке, очень важен. Многие владельцы недвижимости не знают, что продать можно даже то жилье, за которое они еще не рассчитались с банком. Конечно, порядок проведения подобных сделок нельзя назвать простым. Но и особых трудностей, при тщательной подготовке, возникнуть не должно.

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке: о чем нужно знать?

Прежде всего, стоит помнить, что любые сделки с ипотечной недвижимостью совершаются только с согласия банка – таковы особенности подобных операций. Процедура продажи квартиры по ипотеке начинается с получения продавцом разрешения от банка на дальнейшие действия.

Следующий этап – определение точной суммы, которую нынешний владелец недвижимости должен вернуть банку. Одновременно можно заниматься поиском покупателя; с ним продавец подписывает предварительное соглашение. Этот документ обязательно нужно заверить у нотариуса. После этого покупатель перечисляет на счет банка оставшуюся до полного расчета сумму (тот самый долг, о котором шла речь выше).

То, что продажа квартиры покупателю с ипотекой осуществилась в рамках закона, будет подтверждено документом, выданным в банке. В нем должно быть указано, что с финансовым учреждением рассчитались полностью, и кредитного долга по квартире у нового собственника нет.

Продажа квартиры по ипотеке: тонкости процедуры

После всех расчетов с квартиры снимают обременение. Договор купли-продажи с именем нового собственника необходимо зарегистрировать (срок оговаривается еще на стадии заключения предварительного соглашения). Стоимость жилье обычно превышает остаток долга по кредиту, и эту разницу закладывают в депозитарную ячейку. Продавец получает доступ к ней после регистрации договора купли-продажи. Некоторые банки предпочитают контролировать весь процесс и сами занимаются арендой ячейки и регистрацией договора.

Бывает и так, что погасить кредит досрочно невозможно (это запрещено мораторием). При таком раскладе нужно сначала снять мораторий на продажу, а потом уже заниматься поиском покупателя и другими вопросами.

Возможен и вариант, при котором покупатель не рассчитывается с банком, а просто переоформляет ипотеку на себя. Квартира остается в залоге у банка, а обязательства по выплате кредита переходят к новому собственнику.

Несет ли в себе продажа квартиры по ипотеке риски?

Для продавца риск может быть только один: в то случае, ели он задолжал банку. Финансовое учреждение может наложить на собственника штраф, запретить продажу и выставить квартиру на аукцион.

Компания «НДВ-Недвижимость» поможет вам с продажей недвижимости, которая находится в залоге у банка.

Архив статей

Контактная информация

День недели Время Горячая линия ипотеки
+7 (495) 72-72-009
будние дни
с 9-00 до 20-00 Вас проконсультируют специалисты по ипотеке
с 20-00 до 9-00
Оставьте заявку специалисту контактного центра
выходные дни
круглосуточно

А также в офисах на объектах каждый день с 10-00 до 19-00 дежурят специалисты по ипотеке

Google+ Google