Супермаркет недвижимости
+ 7 (495) 988-44-22
8 (800) 200-44-02
круглосуточно
Центральный офис, м. Трубная Отделение на Кутузовском, м. Киевская Отделение на Красной Пресне, м. Улица 1905 года Северо-Западное отделение, м. Октябрьское Поле Юго-Восточное отделение, м. Братиславская Северо-Восточное отделение, м. ВДНХ Отделение Савёловское, м. Савёловская Отделение на Красносельской, м. Красносельская
Дополнительные офисы офис продаж на объектах ЖК «Новокосино» и мкр. «Новокосино 2» офис продаж на объекте ЖК «Планерный» офис продаж на объекте ЖК «Красногорский» офис продаж на объекте ЖК «Ленинградский» офис продаж на объекте ЖК «Новое Бутово» офис продаж на объекте ЖК «Юбилейный» офис продаж на объекте ЖК «Ромашково» офис продаж на объекте ЖК «Лефорт» офис продаж на объекте «Re:form» офис продаж на объекте ЖК «Мытищи Lite» офис продаж на объекте ЖК «Сказка» офис продаж на объекте ЖК «Потапово Lite» офис продаж на объекте ЖК «О7» офис продаж на объекте ЖК «Город» офис продаж на объекте ЖК «Мосфильмовский» Список всех офисов
EN
Проекты «НДВ»
Опрос

Оформляя ипотеку на новостройку, готовы ли вы уменьшить другие расходы?

Да, буду реже путешествовать
Да, откажусь от крупных покупок
Да, буду экономить на всем
Да, буду реже посещать кафе и рестораны
Да, сниму более дешевое жилье
Нет, не откажусь от привычных благ
23.03.2017
25 и 26 марта во всех офисах продаж компании «НДВ-Недвижимость» пройдет еженедельная ярмарка квартир, на которой будут представлены все действующие специальные предложения на столичные и подмосковные …
17.03.2017
На рынке ипотеки появилось очень привлекательное предложение от Промсвязьбанка. Теперь все желающие приобрести квартиру в жилом доме бизнес-класса «Дуэт» могут взять ипотеку со ставкой всего …
16.03.2017
В эти выходные во всех офисах продаж «НДВ-Недвижимость» пройдет традиционная «Ярмарка квартир выходного дня». Посетителям будут представлены все действующие выгодные предложения …

Как рассчитать схему ипотечных выплат

Какие факторы учитываются при расчете ипотеки?

Принято считать, что самый важный фактор, влияющий на решение банка о выдаче кредита, это доходы заемщика. Но есть и другие критерии, которые обязательно берутся во внимание: место работы заемщика (в частности, характер его занятости), состав семьи и доходы ее членов, срок займа. К слову, на решение банка косвенным образом влияют непрерывность стажа работы, образование, наличие у заемщика активов. Шансы на получение выгодного кредита у офисного работника с небольшой, но официальной и стабильной зарплатой, гораздо выше, чем у прилично зарабатывающего нелегальным способом человека. Потенциальный заемщик, имеющий в собственности машину и дачу, будет иметь больше шансов на получение кредита, чем зарабатывающий больше, но не имеющий никакой собственности человек.

Пример расчета ипотеки на квартиры в Москве

Пусть заемщик желает купить однокомнатную квартиру в Москве за 5 млн. руб. При первоначальном взносе в размере 20% и сроке кредитования в 10 лет ставка по кредиту составит 10,92%, а ежемесячная выплата – 54 929 руб. Следовательно, рекомендованный ежемесячный доход семьи заемщика должен составлять 109 884 руб. Если же взять ипотеку на этих же условиях, но на 20 лет, ставка будет уже 11,23%, а ежемесячный платеж снизится и составит 41 912 руб. Таким образом, доход семьи заемщика должен составлять 87732 руб. Следовательно, чем больше срок кредита, тем выше процентная ставка, но тем меньше аннуитетный платеж и тем меньшими могут быть доходы гражданина.

В Подмосковье квартиры дешевле; «однушку» здесь купить можно за 3 млн. руб. При сроке кредита в 10 лет доход семьи заемщика должен составлять не менее 71500 руб., а желающим взять кредит сроком на 20 лет достаточно получать каждый месяц 56400 руб.

Первоначальный взнос

На расчет ипотечных выплат напрямую влияют размеры первоначального взноса. Например, при покупке уже упоминавшейся однокомнатной квартиры в кредит сроком на 15 лет, с первоначальным взносом в 35%, ежемесячно заемщику нужно будет выплачивать 35925 руб., при необходимом доходе не менее 71850 руб. А вот если заплатить сразу 50% стоимости квартиры, то каждый месяц выплаты составят 26106 руб., при минимальном доходе заемщика 52212 руб. Иными словами, чем больше первоначальный взнос, тем меньше размер самого кредита, и, как правило, тем ниже ипотечная ставка. А значит, и доходы заемщика могут быть не слишком высокими.

Форма подтверждения дохода и вид занятости заемщика

Некоторые банки, предлагая ипотечную программу с 50%-м первоначальным взносом, вообще не требуют документально подтверждать доходы. Но чаще всего официальное подтверждение все же требуется. Как правило, заемщик должен предоставить в банк справку о доходах по форме 2-НДФЛ. Если у заемщика есть и неофициальные источники доходов, их можно удостоверить справкой по форме банка, которую затем заверяют по месту работы. Необходимо помнить, что подтверждение доходов по форме банка обычно увеличивает ставку на 1-2%. Процентную ставку финансовые учреждения часто повышают и для тех заемщиков, которые являются собственниками бизнеса или зарегистрированы как ИП. Неохотно идут банки навстречу запросам заемщиков, вообще не имеющих официального дохода; чаще всего такие заявки заканчиваются отказом в выдаче кредита.

Эксперты говорят, что ипотека не представляет никакого риска для заемщика, если выплаты по кредиту не превышают 40% совокупного дохода семьи. Для Москвы и Подмосковья минимальный ежемесячный доход должен составлять не менее двукратного размера ежемесячного платежа. при правильном балансе срока кредита и размеров первоначального взноса можно взять ипотеку и с более чем скромными доходами. Главное при выборе ипотечной программы – грамотный совет ипотечного брокера, который может предложить оптимальный вариант ипотеки, исходя из индивидуальных обстоятельств.

Ипотечный калькулятор: перейти на страницу

Архив статей

Контактная информация

День недели Время Горячая линия ипотеки
+7 (495) 72-72-009
будние дни
с 9-00 до 20-00 Вас проконсультируют специалисты по ипотеке
с 20-00 до 9-00
Оставьте заявку специалисту контактного центра
выходные дни
круглосуточно

А также в офисах на объектах каждый день с 10-00 до 19-00 дежурят специалисты по ипотеке

Google+ Google